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[東區]邰欣NO.70全新完工雙套房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：38.48 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：邰欣地堡No.70
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.94 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 共同使用：14.69 坪
- 土地面積：5.17 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 13樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件整體而言值得考慮購屋，特別適合重視「即期入住」與「居住機能性」的族群。
主要理由如下：
- 產品力強：在台南東區能取得約 38 萬單價的全新雙套房社區（邰欣 NO.70），具備高度的剛性需求優勢。2 房 2 衛的設計非常精準地打中現代家庭或投資租客的痛點，即「使用廁所不必搶」。
- 地段穩定：東區崇德生活圈是台南最成熟的住家區域之一，學校、市場與交通配套完整，這類資產在房地產市場的抗跌性通常優於新興郊區。
- 時機合適：屋齡極新意味著未來幾年內都不需擔心老舊修繕問題，且買方擁有較大的自主裝潢彈性（視保留項目而定），對於希望快速安家的買家來說效率最高。
購買建議： 若您預算能夠負擔約 1,200 萬以上的總價，且偏好高機能生活與新穎屋況，這是一個相當穩健的選擇。建议在簽約前再次確認車位具體方位與周邊噪音影響，並評估自身現金流是否能應對可能升息下的房貸負擔。
問與答
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房仲電話：0979-093214
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經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第417983號
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